鲁台书画艺术交流基地及双海湖生态书画公园项目

一、项目名称：鲁台书画艺术交流基地及双海湖生态书画公园项目

二、项目概况

1、鲁台书画艺术交流基地及双海湖生态书画公园位于高唐县城南部，高唐县的区位位居济南、德州、聊城三大城市构成的“金三角”中心，东距济南国际机场100公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里，有“二十分钟上火车、一个小时登飞机、四个小时进京城到港口”的便捷，105、308国道、316、322省道、青银高速交叉而过，交通和区位优势十分明显。

开发建设的具体位置为：1、鲁台书画艺术交流基地在文化广场东侧文体艺术中心；2、台湾艺术馆在鼓楼路西段路北3、双海湖生态书画公园东起官道街、西至滨湖路；北起政通路，南至322省道，总规划面积约3.6平方公里。

2、资源情况

双海湖现有水面约1.2平方公里，周边土地2.8平方公里，拆迁量小，可利用土地面积大，具有天然的公园开发优势。双海湖和南侧鱼丘湖风景区水系相通，书画一条街、李苦禅艺术馆、柴府花园、孙大石美术馆等景点分布其中，双海湖生态书画公园建成后形成一条游湖戏水赏书画的完整旅游体系。可与相距45公路的江北水城聊城形成一条大的旅游线路，旅游客源非常充足。

三、建设内容及规模

双海湖景区规划重点是双海湖水上书画公园及周边地区城市功能的开发，按照不同功能分为三个分区。分别是商业开发区、书画馆群区及水上公园区。

1、商业开发区包括商业开发部分和书画家村区。其中作为商业开发的面积为1.2平方公里，结合城中村改造进程，用于回迁安置、商业和住宅的开发。

2、水上书画公园规划面积为1.2平方公里。馆群区包括书画馆区、游园体验区及美食娱乐区。其中书画馆群规划面积为40.6公顷，是双海湖水上书画公园的核心功能区，布置规划馆、书画史馆、大师馆群、名家书画馆群、书画艺术馆群及广场、碑刻展示等功能；游园体验区规划面积为31.6公顷，主要由植物园构成，以绿地种植为主，园中设置大型温室作为区域中心；美食娱乐区面积为18.5公顷，位于双海湖西岸南段，建设双海湖西岸美食城、水上茶坊等小体量建筑组合，为市民及游客提供有着优质景观的，集美食、休闲、娱乐于一体的综合性区域。

3、水上公园区包括公园区和开放岸线区。其中公园区规划面积为121.9公顷，用于双海湖水域及其北岸、湖心岛公园的建设；双海湖水域东岸和南岸作为城市开放岸线，规划面积为24.4公顷，用于建设市民和游客提供休闲、锻炼、龙舟等民俗活动的场所。

四、现有条件

规划已经完成，项目立项、可研报告、土地预审各类手续已办理。

五、招商规模及投入产出分析

该项目总投资约8亿元。拟对基础设施和公建设施部分进行招商。具体为：二干河滨湖路至双海湖段、双海湖沿岸、湖心岛的景观设施、基础设施建设以及植物园的建设，投资约2亿元，工期为2010年9月-2012年6月。项目建成后由项目主体以资金方式归还投资。该景区为开放式旅游景区，除部分景点以门票方式经营外，重点以餐饮业、娱乐设施、批发零售业带动县域经济增长，预计每年可接待游客20万人次，预计可实现旅游和其他收入1亿元以上。

六、合作方式及优惠政策

本项目由投资单位建成交付使用后一月内，对开发用地进行公开招拍挂，投资方可参与土地的竞拍。如通过竞拍获得土地使用权，前期投资加银行同期贷款利息可在应交土地出让金中抵顶。如没有取得土地使用权，由高唐县财政在所得土地出让金中偿还前期投资方的投资及银行同期贷款利息，并给予总投资额一定比例的投资利润回报。