高唐县仁和家园经济适用住房销售方案

一、房源介绍
    仁和家园小区经济适用住房位于汇鑫路西侧、鼓楼路北侧，东与县中西医结合医院隔路为邻，砖混结构，6层建筑，共72套，总建筑面积7300平方米，每套建筑面积约80-85平方米（最终以房管部门实测为准），销售价格由物价部门根据国家相关规定审核确定。该工程于2012年5月开工，计划2013年5月竣工。   

二、销售对象

（一）、申请经济适用住房的申请人必须同时具备以下条件：

1、申请人家庭成员须具有县城市规划区内常住城镇户口且实际居住，并至少有一人取得县城市规划区内常住城镇户口5年以上的；
    2、无房户（指县城区内家庭成员无产权房或人均居住面积15平方米以下）；
    3、家庭人均可支配收入7200元/年以下家庭；
    4、未租购公有住房或者其他政策性住房（含房改房、集资建房、安居房等）；

5、申请人（户主）年龄28周岁以上；

6、申请人家庭成员名下无机动车信息档案（不含二轮、三轮）；

7、申请人家庭成员名下无工商、税务登记证明及住房公积金缴纳情况的。

8、非行政事业单位的城镇居民。

（二）、购买经济适用住房的家庭，其下情况视为有房：

1、家庭成员的私有住房（包括与他人共有住房部分，家庭成员自有房屋转让不满五年的）；

2、现居住的房屋产权属父母或者子女的；

3、家庭成员住单位公有住房中免缴租金的房屋；

4、被拆迁户选择回迁安置的；

5、被拆迁户选择货币补偿的，且其原已被拆除不满三年的住房；

6、需要核定的其他房屋。
     三、申请购买经济适用住房的程序

 （一）公告。经济适用房实行公开销售，通过电视媒体、张贴公告等方式向社会公布经济适用房的销售信息。公告内容包括销售房源位置、数量、套型建筑面积、申请经济适用房的具体条件、提交的材料、办理流程、申请期限与公示时间等。

（二）申请。申请人携带身份证、户口本到住房保障部门领取《高唐县经济适用住房申请审核表》，如实填写家庭人口、收入、居住状况等内容。并向所在单位或户口所在地的街道办事处提出申请，并提供以下材料原件及复印件：

1、申请表一份(原件)；

2、申请人及家庭成员身份证、户口薄（原件、复印件）；

3、婚姻状况证明（原件、复印件）：结婚证、离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；

4、租赁住房的提供房屋租赁协议及房东的房产证和土地使用证（复印件）；

5、住房保障部门认为必要的其他材料。

申请人所在单位或户口所在地的社区、办事处及工商、税务等部门，对申请人的住房、收入等事项进行认真调查，严格把关，据实提供审查意见。

（三）受理。县住房保障领导小组办公室在收到申请人提供的申请材料之后， 15日内完成进一步审查审核工作。上报县住房保障领导小组评审。

（四）审核。经领导小组研究审核，批准后公示。

（五）公示。县住房保障领导小组办公室对审核符合条件的，将在房管局大门西侧公示栏及高唐州报予以公示，并设立举报电话（15725580830），公示期15日。公示期内有投诉的，县住房保障领导小组办公室将会同相关部门在10内完成调查核实。

（六）登记。经公示无异议或虽有异议但经调查核实证明异议不成立的予以登记，并发放《高唐县仁和家园经济适用住房准购通知书》。

四、销售

申购家庭凭《准购通知书》购买经济适用住房，如《准购通知书》持有人数多余经济适用住房房源时采取公开选号方式确定购买人和选房顺序（届时制定详细选房方案）；如《准购通知书》持有人数少于经济适用房房源时，按交房款的先后顺序确定。

五、产权登记和上市交易

《高唐县仁和家园经济适用住房准购通知书》作为经济适用住房办理产权登记的要件之一，无此要件的不予办理权属登记。经济适用住房自房地产登记之日起5年内不得上市交易。5年后需上市交易的，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

六、监督管理

申请人弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料袋，取消其申请资格，两年内不得再次申请。

属骗购经济适用住房的，有县住房保障领导小组按原价格并考虑折旧等因素予以收回；拒不接受收购的，申请法院依法收回，并依法追究责任。构成犯罪的，依法追究法律责任。

有关部门和单位工作人员，在经济适用住房销售工作中出具虚假证明、徇私舞弊的，按照有关规定给予处分，对所在单位给予全县通报；构成犯罪的，依法追究刑事责任。