中奕士林名邸

 第一部分 项目地理位置

一、项目所在位置

项目的对面就是省级重点学校高唐第一实验小学，项目的西临是原时风科技大楼，我们小区正处于高唐核心商业中心区域，三分钟直达城市的繁华商圈，政府、交通局、山东时风集团、泉林大酒店环顾四周。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行遍布周边，满足了生活、商务、会客、娱乐的需求，人民医院等医疗机构为咱们的健康保驾护航。

第二部分 配套设施

一、周边有哪些主要配套设施？

1、 第一配套

我们项目又是主城的核心区域，无论任何一个城市，但凡城中心一定是将来最繁华的区域，必将引领高唐的房市走向。沿官道街分布有天齐庙商城、银座购物中心、三联等一些大型的购物场所可以满足我们所有的生活所需，步行几分钟就可到到达，为我们将来的生活提供了便利，小区沿街商业销售率也已经达到80％，再加上我们地下商场部分运营之后，足不出户，就可以买到日常所需的商品，免去了路程上耽误的时间同时提高了工作和生活效率，中奕地产将全力打造一个集居住，商务，娱乐。休闲于一体的城市综合体项目。

2.第一环境

著名的南湖、北湖位于高唐城中心，面积1000多亩，由东南湖、西南湖、东北湖、西北湖四部分组成，属于华北地区最大的县级城区湖，就在项目以西500米处，茶余饭后带着家人去北湖公园散散步，带着亲朋好友出去走走都觉的自己很有面子。李嘉诚也曾说过地段地段还是地段，本项目占据着高唐县独一无二的自然资源，必定给我们带来巨大的升值空间

3.第一教育

咱们买房子除了看地段，最重要的是要为孩子的未来着想。孩子能上什么学校、上学方不方便，相信是咱们每个家长最关心的问题之一。而且咱们高唐的学校是划片的，您住在什么位置就直接决定了孩子在什么学校上学。而咱们项目周边可谓是名校林立。从幼儿园到高中，集中了小海龟幼儿园，实验一小等学校，其中高唐第一实验小学始建于1962年，至已有50多年文化的，于2004年7月被评为山东省级规范化学校，学校现有教职工185人，均为大学本科以上学历，学校经过几十年的发展和文化沉淀已经形成了一个有着较高的道德修养、有着现代教育思想的新型教育机构。

4.第一品牌

中奕旺城房地产开发有限公司，源于济南，耕耘高唐八年以来，成功开发了三个高品质楼盘，其中开发的中奕华府项目已经有数万名业主入住，得到了业主们的一致好评，现在在售的紫宸苑项目也是高唐的高端项目之一，公司尊崇：“踏实”、“拼搏”、“责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念。我们始终坚持:用户至上，用心服务于客户坚持用自己的产品和服务去打动客户，为高唐建造安全、舒适、温馨的幸福府邸。

5.第一服务

我们正在的开发的三个项目物业公司是中奕地产的全资子公司——高唐泰来居物业服务有限公司，良好的物业服务免除了业主更多的后顾之忧，况且自己的物业公司和开发不脱节，代表开发商会更负责。相比较有些小区开发完毕之后，雇佣其他的物业公司来管理，将来的小区环境也没法得到保障。

6.第一园林

为了给业主营造良好舒适的居住环境，开发商不惜重金，以每平米600元来打造园林——法式皇家园林，楼与楼之间分布有不同的绿化组团，绿植非常丰富分成五重绿化，第一重为7—8米的高大乔木，第二重为4—5米的小型乔木，第三重为高大的灌木，第四重是小型的灌木，第五重为绿化的草皮，小区的绿化能见到三季见花，四季常青，住在小区里就像是住在公园里一样，项目的中心位置建有中心广场，是我们小区的大型会客厅，孩子在这里嬉戏打闹，生活其乐融融。清晨您也可以早起在小区了沿小路散步，锻炼身体，可以做到有氧呼吸，晚饭后和家人一起在小区里漫步、聊天，生活非常惬意。

第三部分 产品概述

一．项目经济指标

1.       基本信息：项目总占地面积68亩，总建筑面积136500平方米，其中地上建筑面积96600㎡，地下建筑面积45200㎡。小区由2栋11层住宅楼、2栋15层住宅楼、6栋17层住宅楼组成。面积从90—147㎡一应俱全，能够满足业主的不同需求，小区内规划的两条商业街运营后可使业主们足不出户就可以满足基本的生活需求；

项目位置：高唐县鼓楼东路南侧，时风科技楼东临，第一实验小学对过

项目名称：中奕·士林名邸

开发商：山东中奕旺程房地产开发有限公司

设计院：山东省文浮建筑设计集团有限公司

景观设计：山东省同圆设计集团有限公司

建筑商：山东聊城第八建筑工程有限公司

监理商：聊城天昱建设监理咨询有限公司

物管公司： 高唐泰来居物业服务有限公司

三、规划设计理念

1.       人车分流：小区设有4个出入口，业主开车回家直接从出入口驶入地下车库，方便您的出入。同时人车分流的设计充分保证了业主的安全，让您和您的家人自由的在小区了嬉戏、漫步。人车分流最大的好处就是地面的绿化面积增加了，小区的环境更好了。

2.       建筑风格：本项目采用ART-DECO建筑风格，造型挺拔、大气。被广泛的利用在一线城市中的地标建筑，其中人人皆知的美国帝国大厦就是采用的这种建筑风格。也方便业主在各个角度俯瞰城市美景；项目采用大开间大进深的设计，使得通风采光效果极好。在楼体上端设计了转角窗，也方便业主在各个角度俯瞰城市美景，城市景观尽享眼底。既满足了各项居家生活功能需要，而且增加了内部使用空间。

3.       建筑质量：开发商为了能够达到建筑品质的精益求精，力求做到品质完美，在各个环节都做到了严格把控，尤其是在建筑质量方面更是不惜大成本。就拿钢筋的含量来说，一般住宅的钢筋含量都在每平米150斤左右，而咱们项目的钢筋含量则达到了每平米280斤，接近于普通住宅项目的两倍。一般情况下，特种桥梁的钢筋含量也不过在每平米320斤左右，也就是说咱们小区的建筑质量和一些特种桥梁的质量相差无几。这就使得咱们的建筑质量提升了几个等级，大大提高了楼体的抗震能力。

4.       外墙材质：本项目的所有楼座外墙全部采用高档真石漆铺面，目前市场上真石漆的价格每平米都在100元—150元，涂料时间长了会掉颜色，石材或瓷砖时间长了会整片脱落，造成一定程度的安全隐患，真石漆的使用寿命长达30年，换句话说，30年之后您的房子和当初买的时候一样崭新。而且真石漆外墙耐污性好，雨水冲刷过后亮丽如新，人工清洁也更容易一些，最主要的是真石漆采用的是水溶性乳液，无毒环保，符合人们对环保的要求，从视觉上给人一种建筑的高雅和庄重之美。

5.       建筑材料：为了最大程度上保证工程质量，咱们开发商在工程建设中选用的建筑材料也是经过仔细考究的，选用的都是大品牌建材。我们的钢筋全部是采用的济钢集团生产的优质钢材。济钢集团有限公司隶属于山钢集团，是山东省国有资产管理委员会监管的省属大型企业集团该集团生产的钢材质量是完全能够得到保证的。我们项目用的水泥是由山水集团生产的优质水泥产品，山水集团是国家重点支持的12家全国性水泥生产企业之一，配套水泥粉磨企业遍布省内十几个地市，生产规模位居全国同行业前列。

6.       保温防水：另外咱们项目的保温及防水措施也是一流的。外墙采用的是5公分的高密度挤塑板（4公分的挤塑板相当于10公分的苯板的保温效果），保温效果极好，并已经超过了国家标准。楼顶、地下室及厨卫部分均采用的是柔性防水和刚性防水相结合的双层防水设计，免除了入住后的后顾之忧。

7.       楼间距： 小区内最大的特点是开发商充分的考虑到采光的问题，所以楼间距比较大，最大的楼间距可达到60、70米，最大的达到100多米；冬至日的时候一层的采光都没有问题，所以我们的这几个楼层卖的都很快，现在高楼层还有一些，稍后可以帮您选选。